Выселение из занимаемого жилого помещения допускается только по основаниям, установленным законом, добровольно или в судебном порядке. Основания и порядок выселения из жилого помещения устанавливаются Жилищным кодексом, согласно которому вселенная может быть: с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения; с предоставлением другого жилого помещения; без предоставления жилого помещения. Наниматели и члены их семей, проживающих в жилых домах государственного и общественного жилищного фонда, могут быть выселены с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если дом (жилое помещение): подлежит сносу; грозит обвалом; подлежит переоборудованию в нежилой.
Что делать, если выселяют из квартиры — полезные советы профессионала
Защищая конституционное право граждан на жилье, закон устанавливает, что выселить из жилого помещения можно только через суд. Судебное выселение — сложный и хлопотный процесс, требующий знаний законов, и поэтому обойтись без юриста в таком деле не получится.
Адвокаты сайта помогут вам, если нужно:
- Защитить права на жилье.
- Наложить взыскание на квартиру или дом.
- Урегулировать отношения по договору социального найма.
- Прекратить нарушение жилых правил соседями.
5 распространенных проблем с выселением, в которых требуется ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ
Консультация грамотного юриста поможет вам определить:
- Случаи, когда происходит принудительное выселение из квартиры.
Закон защищает жилищные права граждан, и поэтому устанавливает правило, согласно которому выселить человека из места постоянного проживания можно только в судебном порядке и в исключительных случаях:
- Если человек неправомерно занимает жилое помещение. Такие ситуации встречаются при нежелании выселяться из квартиры при смене собственника или прекращения действия договора аренды.
- Если человек живет в квартире законно, на основании договора социального найма, но при этом нарушает законные требования по эксплуатации жилья.
- Если многоквартирный дом подлежит сносу и владелец не желает выселяться из квартиры.
- Если владелец жилья — должник, и на жилое помещение накладывается судебное взыскание задолженностей.
- Юридическая консультация поможет вам определить, законные требования о съезде с занимаемой жилплощади, и защитить жилищные права себя и членов семьи.
- Ситуации, когда у человека нельзя отнять квартиру.
Закон устанавливает запрет на наложение взыскания на собственную жилплощадь, если она — единственное жилье должника и его близких родственников. Причем выселить из такой недвижимости нельзя и за внесение платежей за использование жилого помещения или общего имущества собственников многоквартирного дома. Адвокат расскажет, когда происходит незаконное выселение из квартиры, и как защитить себя и членов семьи от неправомерного изъятия жилья.
- Выселение из муниципального жилья.
Жилищное законодательство определяет три вида прекращения прав на муниципальную жилплощадь:
- Когда взамен предоставляется благоустроенное жилое помещение.
- Когда помещение обменивается на неупорядоченное жилье.
- Когда человек выселяется без получения жилой площади.
Юрист, изучив все обстоятельства конкретной ситуации изменения или прекращения действия договора социального найма, окажет вам помощь в выселении и объяснит права, предоставляемые при соблюдении вами правовых норм и правил проживания в многоквартирном доме.
- Основания выселения при нарушении жилищных норм и правил.
Для каждого вида выселения законодательно установлены определенные основания.
Так, получение благоустроенной квартиры происходит если:
- Дом подлежит сносу.
- Жилье признано непригодным для жизни.
- Земельный участок под домом изымается для государственных нужд.
- Жилое помещение переводится муниципальной властью в нежилое.
Выселить в неупорядоченное жилье можно только при неуплате жителем коммунальных платежей за шесть месяцев. При этом суд, рассматривая споры о выселении, устанавливает, насколько уважительные причины невнесения платежей. Если они носят неуважительный характер, то злостным неплательщикам предоставляется жилплощадь по размеру комнаты в общежитии.
Выселение без права получить в обмен жилую площадь. Этот вид используется в качестве наказания при грубых нарушениях правил проживания:
- При использовании жилья не по назначению.
- Когда жители нарушают права соседей.
- Если проживающие в квартире граждане допускают разрушения жилого помещения, относясь к нему бесхозно.
При таких условиях сотрудники муниципалитета выносят предписание об устранении нарушений, а если наниматели продолжают нарушать закон, то муниципальные власти обращаются в суд с иском о выселении недобросовестных жильцов.
Адвокат расскажет вам о правилах выселения, и поможет защитить жилые интересы себя и близких родственников.
- Прекращение прав на жилье при лишении родительских прав.
Еще одним случаем, когда судом рассматривается спор о выселении из жилого помещения, выступает лишения родительских прав. Закон устанавливает, что если совместное проживание ребенка и лишенных прав родителей невозможно, то они выселяются без предоставления им в обмен другой жилплощади.
На практике такие случаи возникают при совпадении двух моментов:
- Семья занимает муниципальную квартиру.
- Ребенок остается под опекой лиц, которые улучшают жилищные условия всех членов семьи, переехав в опекаемой.
Юрист расскажет вам об особенностях прекращения прав на недвижимость лиц, лишенных родительских прав. Эти знания помогут вам защитить интересы детей, оставшихся без материнской заботы.
ПРЕИМУЩЕСТВА ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ САЙТА
Судебное выселение — процесс сложный и запутанный. Отсутствие знаний законов и судебной практики в случаях, когда отбирают жилье, приводит к негативным последствиям.
