Право собственности на недвижимое имущество является одним из важнейшим правом гражданина, закрепленное конституционно. Только опытные юристы помогут Вам разобраться в многообразии сделок с недвижимостью, защитить свои дома, землю, квартиры от посягательства мошенников и квартирных аферистов.
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью.
Адвокат при сопровождении сделок купли-продажи объектов недвижимости может выполнять сразу несколько основных направлений деятельности. К ним относятся:
Консультирование покупателя.
- Юридическая проверка документов сделки.
- Юридическая проверка статуса объекта недвижимости.
- Помощь в разработке и согласовании со второй стороной документации по сделке.
- Каждый из этих основных этапов включает в себя множество операций. О них стоит поговорить подробнее.
В тех случаях, когда покупатель впервые делает подобный вид операции, все возникающие вопросы по поводу очередности действий и их правомерности лучше уточнять у квалифицированного юриста. Этот этап включает помощь в оформлении и сборе необходимого пакета документов, подготовки и обсуждения основных условий договора купли-продажи.
Адвокат проведет консультации по каждому из этапов совершения сделки и даст полезные советы, касающиеся ее благополучного завершения. Даже если непосредственной продажей недвижимости занимается компания-застройщик, лучше детально разобраться во всех возможных нюансах, чтобы не оказаться обманутыми.
Юридическая проверка документов соглашения.
На данном этапе юридический представитель стороны покупателя осуществляет тщательную проверку всей документации, касающейся статуса и состояния объекта недвижимости. В перечень основных действий адвоката будут входить:
- Проведение экспертизы по правовому статусу объекта купли-продажи.
- Проверка достоверности правоустанавливающих документов на недвижимость.
- Проведение экспертизы по правовому статусу как покупателя, так и продавца (касается юридических лиц).
- Осуществление юридического анализа правовых оснований для заключения сделки.
- Определение и оценка основных рисковых моментов, связанных с операцией.
При необходимости, в рамках проведения проверки, юрист может потребовать дополнительную документацию. По результатам экспертизы проводят вывод о целесообразности и правовой обоснованности сделки.
Юридическая проверка статуса объекта недвижимости
За счет возможности обращения к архивам государственных органов, юристы по вопросам купли-продажи объектов недвижимости могут отследить историю продаваемого объекта. Это и дает возможность установить факт его юридической чистоты. Для получения полной картины о предмете сделки адвокат, как правило, спрашивает такой перечень документов:
- Выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Справки из земельного кадастра.
- Документацию по БТИ.
- Свидетельство о регистрации прав собственника с уточнением количества владельцев.
- Удостоверяющие документы продавца.
- Разрешение от других владельцев (супруги, дети, родители), если таковые имеются.
- Выписки (справки), свидетельствующие о погашении всех задолженностей по коммунальным платежам.
- Помощь в разработке и согласовании со второй стороной документации по сделке.
В течение данного этапа операции юрист, консультирующий покупателя, предоставляет полный перечень услуг по составлению и согласованию основного пакета документации по сделке. В перечень операций входит:
- Составление схем по осуществлению приобретения с учетом необходимых согласований.
- Составление необходимой документации.
- Обсуждение и удаления недостатков правового статуса.
- Устранение недостатков в вопросах оформления права собственности на объект сделки.
- Сбор необходимого пакета документов.
- Осуществление работ по получению необходимых согласований.
- Работа по сопровождению заключения сделки.
- Проведение операций по регистрации прав.
- Нанять юриста по ипотеке в Самаре.
Рынок юридических услуг города Самара на сегодняшний день переполнен крупными и мелкими компаниями, готовыми помочь при заключении такого важного соглашения, как купля-продажа объекта недвижимости. Основной и самой трудной, задачей клиента является сделать правильный выбор компании и специалиста, который будет представлять его интересы при сопровождении и окончательном заключении сделки.
Чтобы не ошибиться с выбором, ориентироваться стоит на признанные компании, специалисты которых имеют высокую квалификацию и способны разобраться со всеми возникающими в ходе операции вопросами. Сотрудники юридической компании «НУР» готовы предоставить любой тип услуг по сопровождению сделок купли-продажи, начиная от проверки дока.
